Koliko ostaje za novu ratuКолико остаје за нову рату
Od januara 2027. važiće nova ograničenja za mjesečne rate, rokove otplate i iznos stambenih kredita.Од јануара 2027. важиће нова ограничења за мјесечне рате, рокове отплате и износ стамбених кредита.
Ukupne mjesečne kreditne obaveze po pravilu će moći da dostignu 45 odsto prihoda kod gotovinskih i drugih nestambenih potrošačkih kredita, odnosno 50 odsto kod stambenih.
Odluku je Savjet Centralne banke Crne Gore usvojio 5. novembra, a banke će je primjenjivati od 1. januara 2027. godine.
U obračun ulaze i postojeće rate
Ako banka građaninu prizna 800 eura mjesečnih prihoda, a on već otplaćuje kredit sa ratom od 100 eura, za novu ratu nestambenog potrošačkog kredita ostajalo bi mu do 260 eura.
Ako traži stambeni kredit, prostor za novu ratu u istom primjeru iznosio bi do 300 eura.
Ovo je pojednostavljena računica. Granice se odnose na ukupne mjesečne kreditne obaveze, pa postojeća zaduženja smanjuju prostor za novu ratu.
Najduži rok otplate po redovnom pravilu biće deset godina za nestambene potrošačke kredite, a 30 godina za stambene.
Za stan je važna i procjena banke
Stambeni kredit po redovnom pravilu moći će da iznosi najviše 90 odsto vrijednosti nekretnine koja služi kao obezbjeđenje.
Ako stan košta 120.000 eura i banka ga procijeni na isti iznos, kredit bi po ovom kriterijumu mogao iznositi do 108.000 eura.
Kupac bi morao da obezbijedi preostalih 12.000 eura, uz dodatne troškove kupovine.
Ako banka isti stan procijeni na 110.000 eura, granica kredita po tom kriterijumu pada na 99.000 eura.
Razlika koju kupac mora da pokrije do kupoprodajne cijene tada raste na 21.000 eura, uz dodatne troškove.
Predviđeni su i izuzeci
Banke će moći da odstupe od propisanih uslova.
CBCG je posebno izdvojila građane koji prvi put rješavaju stambeno pitanje kupovinom, gradnjom ili rekonstrukcijom stana ili porodične kuće za sopstveno stanovanje.
Detaljni kriterijumi i obim odstupanja nijesu navedeni u saopštenju.
Banka će i dalje pojedinačno procjenjivati kreditnu sposobnost svakog klijenta. Zato iznos koji odobri može biti manji od maksimuma dozvoljenog novim pravilima.
Izvor: Centralna banka Crne Gore – saopštenje od 5. novembra 2026.
Укупне мјесечне кредитне обавезе по правилу ће моћи да достигну 45 одсто прихода код готовинских и других нестамбених потрошачких кредита, односно 50 одсто код стамбених.
Одлуку је Савјет Централне банке Црне Горе усвојио 5. новембра, а банке ће је примјењивати од 1. јануара 2027. године.
У обрачун улазе и постојеће рате
Ако банка грађанину призна 800 еура мјесечних прихода, а он већ отплаћује кредит са ратом од 100 еура, за нову рату нестамбеног потрошачког кредита остајало би му до 260 еура.
Ако тражи стамбени кредит, простор за нову рату у истом примјеру износио би до 300 еура.
Ово је поједностављена рачуница. Границе се односе на укупне мјесечне кредитне обавезе, па постојећа задужења смањују простор за нову рату.
Најдужи рок отплате по редовном правилу биће десет година за нестамбене потрошачке кредите, а 30 година за стамбене.
За стан је важна и процјена банке
Стамбени кредит по редовном правилу моћи ће да износи највише 90 одсто вриједности некретнине која служи као обезбјеђење.
Ако стан кошта 120.000 еура и банка га процијени на исти износ, кредит би по овом критеријуму могао износити до 108.000 еура.
Купац би морао да обезбиједи преосталих 12.000 еура, уз додатне трошкове куповине.
Ако банка исти стан процијени на 110.000 еура, граница кредита по том критеријуму пада на 99.000 еура.
Разлика коју купац мора да покрије до купопродајне цијене тада расте на 21.000 еура, уз додатне трошкове.
Предвиђени су и изузеци
Банке ће моћи да одступе од прописаних услова.
ЦБЦГ је посебно издвојила грађане који први пут рјешавају стамбено питање куповином, градњом или реконструкцијом стана или породичне куће за сопствено становање.
Детаљни критеријуми и обим одступања нијесу наведени у саопштењу.
Банка ће и даље појединачно процјењивати кредитну способност сваког клијента. Зато износ који одобри може бити мањи од максимума дозвољеног новим правилима.
Извор: Централна банка Црне Горе – саопштење од 5. новембра 2026.