Novi uslovi za garažu ispod semafora na Toploj IНови услови за гаражу испод семафора на Топлој И
Za poslovni centar s javnom garažom UTU dopuštaju do sedam etaža u jednom dijelu objekta i propisuju najmanje 250 parking mjesta.За пословни центар с јавном гаражом УТУ допуштају до седам етажа у једном дијелу објекта и прописују најмање 250 паркинг мјеста.
Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine izdalo je 15. aprila nove urbanističko-tehničke uslove (UTU) za poslovni centar s javnom garažom ispod semafora na Toploj I.
U odnosu na uslove iz 2020. godine, objekat može biti veći i viši, dok je obaveza da se stanovnicima obezbijede parking mjesta ostala ista.
Lokacija obuhvata djelove parcela 1303/2, 1304/2, 1303/1 i 1304/1 KO Topla.
Na osnovu UTU može se izraditi projekat, koji će pokazati kako bi objekat i prilazi zaista izgledali.
Maksimalni indeks izgrađenosti povećan je sa 2,0 na 3,0. Na parceli iste površine to dopušta do 50 odsto više spratne površine koja ulazi u obračun.
Garažne etaže u podrumu i suterenu u taj obračun ne ulaze.
Prema semaforu i zgradi policije dozvoljeno je do sedam nadzemnih etaža, umjesto ranijih pet. Za preostali dio objekta granica je četiri etaže.
Pored garaže, predviđeni su poslovni, trgovački i ugostiteljski sadržaji. Na višim etažama mogu se projektovati stanovi ili turistički apartmani.
Oni su bili dopušteni i uslovima iz 2020. godine. Među mogućim sadržajima su i prostor za mjesnu zajednicu, zelena pijaca i kulturni sadržaji.
UTU pominju i pješačku komunikaciju na potezu od škole do semafora. Njeno rješenje, uključujući odnos prema prilazu školi, biće poznato kroz projekat.
Garaža i parkinzi moraju imati mjesta za najmanje 250 vozila: najmanje 150 za stanovnike Tople I, odnosno stalne korisnike, i najmanje 100 za korisnike budućeg objekta.
Broj mjesta za objekat može se korigovati prema njegovim sadržajima. Isti minimumi bili su propisani 2020. godine.
Opština je u julu najavila novu garažu „na Toploj“ kroz javno-privatno partnerstvo.
U objavljenom izvještaju o najavi nisu navedene parcele, pa se iz njega ne može utvrditi da li je riječ o garaži ispod semafora.
Zakon o javno-privatnom partnerstvu predviđa analizu opravdanosti u kojoj se procjenjuju javni interes, troškovi, prihodi i rizici, uz poređenje s drugim načinima realizacije.
Ako se opštinska najava odnosi na ovu lokaciju, ti podaci treba da pokažu šta bi građani dobili partnerstvom povrh obaveza koje već propisuju UTU.
Izvori
Министарство просторног планирања, урбанизма и државне имовине издало је 15. априла нове урбанистичко-техничке услове (УТУ) за пословни центар с јавном гаражом испод семафора на Топлој И.
У односу на услове из 2020. године, објекат може бити већи и виши, док је обавеза да се становницима обезбиједе паркинг мјеста остала иста.
Локација обухвата дјелове парцела 1303/2, 1304/2, 1303/1 и 1304/1 КО Топла.
На основу УТУ може се израдити пројекат, који ће показати како би објекат и прилази заиста изгледали.
Максимални индекс изграђености повећан је са 2,0 на 3,0. На парцели исте површине то допушта до 50 одсто више спратне површине која улази у обрачун.
Гаражне етаже у подруму и сутерену у тај обрачун не улазе.
Према семафору и згради полиције дозвољено је до седам надземних етажа, умјесто ранијих пет. За преостали дио објекта граница је четири етаже.
Поред гараже, предвиђени су пословни, трговачки и угоститељски садржаји. На вишим етажама могу се пројектовати станови или туристички апартмани.
Они су били допуштени и условима из 2020. године. Међу могућим садржајима су и простор за мјесну заједницу, зелена пијаца и културни садржаји.
УТУ помињу и пјешачку комуникацију на потезу од школе до семафора. Њено рјешење, укључујући однос према прилазу школи, биће познато кроз пројекат.
Гаража и паркинзи морају имати мјеста за најмање 250 возила: најмање 150 за становнике Топле И, односно сталне кориснике, и најмање 100 за кориснике будућег објекта.
Број мјеста за објекат може се кориговати према његовим садржајима. Исти минимуми били су прописани 2020. године.
Општина је у јулу најавила нову гаражу „на Топлој“ кроз јавно-приватно партнерство.
У објављеном извјештају о најави нису наведене парцеле, па се из њега не може утврдити да ли је ријеч о гаражи испод семафора.
Закон о јавно-приватном партнерству предвиђа анализу оправданости у којој се процјењују јавни интерес, трошкови, приходи и ризици, уз поређење с другим начинима реализације.
Ако се општинска најава односи на ову локацију, ти подаци треба да покажу шта би грађани добили партнерством поврх обавеза које већ прописују УТУ.
Извори