Pavgord: projekat mijenjan poslije negativnih mišljenja Vodovoda i CEDIS-aПавгорд: пројекат мијењан послије негативних мишљења Водовода и ЦЕДИС-а
Građani osporavaju spratnost i uticaj kompleksa na školu i susjedne kuće. Pregledana dokumentacija ne pokazuje da li su njihove primjedbe uvažene u korigovanom projektu.Грађани оспоравају спратност и утицај комплекса на школу и сусједне куће. Прегледана документација не показује да ли су њихове примједбе уважене у коригованом пројекту.
Korigovani projekat kompleksa Pavgord u Baošićima dostavljen je Vodovodu i CEDIS-u 19. avgusta, nakon njihovih negativnih mišljenja.
Republici su se obratili građani koji osporavaju projekat i dostavili prigovor sa fotografijama, crtežima i obrazloženjima. Njihova pitanja tiču se uslova života u neposrednom susjedstvu budućih zgrada.
Prema predstavljenoj dokumentaciji, na lokaciji sa 14 postojećih bungalova planirana su četiri objekta sa ukupno 43 stambene jedinice i 15 turističkih apartmana, uz garažni prostor na dva nivoa.
Šest nadzemnih etaža za stambene objekte
U prigovoru od 20. februara građani su naveli 14 grupa primjedbi na tadašnje idejno rješenje. Među njima je pitanje dozvoljene spratnosti i površine stambenih zgrada.
U avgustovskom zahtjevu Agenciji za zaštitu životne sredine objekti A i B opisani su kao stambeni, sa maksimalno prizemljem i pet spratova. Za objekat C navedene su stambena i turistička namjena, a za objekat D turistička.
Građani osporavaju primjenu planskih uslova pri projektovanju tih objekata. Tvrde da mješovita namjena cijelog kompleksa ne omogućava da se isti parametri primijene na svaku pojedinačnu zgradu.
Prema njihovom tumačenju, za potpuno stambene objekte važi ograničenje od četiri nadzemne etaže i najviše 800 kvadratnih metara bruto razvijene građevinske površine po objektu.
Okruženje planiranog kompleksa, sa označenom školom. Izvor: prigovor građana dostavljen Republici.
Škola, iskop i pristupna ulica
Podnosioci prigovora smatraju da bi visina i raspored zgrada ozbiljno ograničili osunčanost škole i susjednih stanova. Dostavili su grafičke prikaze sjenki, čije bi zaključke trebalo provjeriti stručnom analizom.
Traže i provjeru zaštite okolnih kuća i potpornih zidova tokom iskopa za dva nivoa garaža.
Treća grupa pitanja odnosi se na saobraćaj i bezbjednost: broj parking mjesta, prolaz vatrogasnih vozila, evakuaciju i dodatno opterećenje uske pristupne ulice koju koriste i pješaci.
U januarskoj saglasnosti navedeno je 57 parking mjesta, a u avgustovskom zahtjevu Agenciji 59. Građani, prema svom tumačenju planskih normativa, smatraju da je potrebno 85 mjesta.
Pristupna ulica označena crvenom linijom u grafičkom prilogu prigovora građana. Izvor: dokumentacija dostavljena Republici.
Šta potvrđuju negativna mišljenja
Vodovod je negativno mišljenje dao 9. jula, a Ministarstvo je 17. jula zatražilo izmjene u skladu sa tim mišljenjem. Negativno mišljenje CEDIS-a datirano je 22. jula.
Pregledani spis ne sadrži cjelovite tekstove tih mišljenja niti konačne odgovore na korigovani projekat. Zato nije moguće pouzdano navesti šta je bilo sporno i koje su izmjene prihvaćene.
Ova dokumentacija potvrđuje da je projekat zahtijevao korekcije, ali ne pokazuje da li su njima obuhvaćene i primjedbe građana o spratnosti, osunčanosti škole i zaštiti susjednih objekata.
Saglasnost glavnog državnog arhitekte na idejno rješenje, data 27. januara, i opštinski obračun komunalne naknade predstavljaju odvojene korake u postupku. Nijedan od ta dva dokumenta nije građevinska dozvola.
Ekološki postupak obustavljen, razlog nije naveden
Agencija za zaštitu životne sredine je 3. septembra obustavila postupak u kojem je trebalo da odluči da li je za kompleks Pavgord potreban elaborat procjene uticaja na životnu sredinu. Obavještenje o tome objavljeno je 9. septembra.
U obavještenju nije naveden razlog obustave. Uz objavu nije priloženo cjelovito rješenje sa obrazloženjem, iako Agencija navodi da je ono dostupno na njenom sajtu i na uvid u prostorijama institucije.
Za objašnjenje ove odluke potrebno je pribaviti rješenje. Iz samog obavještenja ne može se zaključiti da je investitor odustao od projekta ili da je gradnja zabranjena.
Napomena redakcije: Primjedbe o spratnosti, osunčanosti, pristupu i bezbjednosti prenosimo iz prigovora građana. Tekst se oslanja na dokumentaciju koju je Republika pregledala. To što pojedini akti nisu pronađeni u tom materijalu ne znači da nijesu doneseni.
Izvori i dokumentacija
- Saglasnost glavnog državnog arhitekte na idejno rješenje.
- Zahtjev za građevinsku dozvolu i prateća dokumentacija za „Pavgord CG“ – predmet UPI 06–333/26–1029/1.
- Dokumentacija Opštine Herceg Novi o obračunu naknade za komunalno opremanje.
- Zahtjev za odlučivanje o potrebi procjene uticaja na životnu sredinu, sa pratećom dokumentacijom.
- Obavještenje Agencije za zaštitu životne sredine o obustavi postupka, objavljeno 9. septembra 2026..
Кориговани пројекат комплекса Павгорд у Баошићима достављен је Водоводу и ЦЕДИС-у 19. августа, након њихових негативних мишљења.
Републици су се обратили грађани који оспоравају пројекат и доставили приговор са фотографијама, цртежима и образложењима. Њихова питања тичу се услова живота у непосредном сусједству будућих зграда.
Према представљеној документацији, на локацији са 14 постојећих бунгалова планирана су четири објекта са укупно 43 стамбене јединице и 15 туристичких апартмана, уз гаражни простор на два нивоа.
Шест надземних етажа за стамбене објекте
У приговору од 20. фебруара грађани су навели 14 група примједби на тадашње идејно рјешење. Међу њима је питање дозвољене спратности и површине стамбених зграда.
У августовском захтјеву Агенцији за заштиту животне средине објекти А и Б описани су као стамбени, са максимално приземљем и пет спратова. За објекат Ц наведене су стамбена и туристичка намјена, а за објекат Д туристичка.
Грађани оспоравају примјену планских услова при пројектовању тих објеката. Тврде да мјешовита намјена цијелог комплекса не омогућава да се исти параметри примијене на сваку појединачну зграду.
Према њиховом тумачењу, за потпуно стамбене објекте важи ограничење од четири надземне етаже и највише 800 квадратних метара бруто развијене грађевинске површине по објекту.
Окружење планираног комплекса, са означеном школом. Извор: приговор грађана достављен Републици.
Школа, ископ и приступна улица
Подносиоци приговора сматрају да би висина и распоред зграда озбиљно ограничили осунчаност школе и сусједних станова. Доставили су графичке приказе сјенки, чије би закључке требало провјерити стручном анализом.
Траже и провјеру заштите околних кућа и потпорних зидова током ископа за два нивоа гаража.
Трећа група питања односи се на саобраћај и безбједност: број паркинг мјеста, пролаз ватрогасних возила, евакуацију и додатно оптерећење уске приступне улице коју користе и пјешаци.
У јануарској сагласности наведено је 57 паркинг мјеста, а у августовском захтјеву Агенцији 59. Грађани, према свом тумачењу планских норматива, сматрају да је потребно 85 мјеста.
Приступна улица означена црвеном линијом у графичком прилогу приговора грађана. Извор: документација достављена Републици.
Шта потврђују негативна мишљења
Водовод је негативно мишљење дао 9. јула, а Министарство је 17. јула затражило измјене у складу са тим мишљењем. Негативно мишљење ЦЕДИС-а датирано је 22. јула.
Прегледани спис не садржи цјеловите текстове тих мишљења нити коначне одговоре на кориговани пројекат. Зато није могуће поуздано навести шта је било спорно и које су измјене прихваћене.
Ова документација потврђује да је пројекат захтијевао корекције, али не показује да ли су њима обухваћене и примједбе грађана о спратности, осунчаности школе и заштити сусједних објеката.
Сагласност главног државног архитекте на идејно рјешење, дата 27. јануара, и општински обрачун комуналне накнаде представљају одвојене кораке у поступку. Ниједан од та два документа није грађевинска дозвола.
Еколошки поступак обустављен, разлог није наведен
Агенција за заштиту животне средине је 3. септембра обуставила поступак у којем је требало да одлучи да ли је за комплекс Павгорд потребан елаборат процјене утицаја на животну средину. Обавјештење о томе објављено је 9. септембра.
У обавјештењу није наведен разлог обуставе. Уз објаву није приложено цјеловито рјешење са образложењем, иако Агенција наводи да је оно доступно на њеном сајту и на увид у просторијама институције.
За објашњење ове одлуке потребно је прибавити рјешење. Из самог обавјештења не може се закључити да је инвеститор одустао од пројекта или да је градња забрањена.
Напомена редакције: Примједбе о спратности, осунчаности, приступу и безбједности преносимо из приговора грађана. Текст се ослања на документацију коју је Република прегледала. То што поједини акти нису пронађени у том материјалу не значи да нијесу донесени.
Извори и документација
- Сагласност главног државног архитекте на идејно рјешење.
- Захтјев за грађевинску дозволу и пратећа документација за „Павгорд ЦГ“ – предмет УПИ 06–333/26–1029/1.
- Документација Општине Херцег Нови о обрачуну накнаде за комунално опремање.
- Захтјев за одлучивање о потреби процјене утицаја на животну средину, са пратећом документацијом.
- Обавјештење Агенције за заштиту животне средине о обустави поступка, објављено 9. септембра 2026..