Počinje izrada novog plana obale: građani treba da provjere šta važi za njihove parceleПочиње израда новог плана обале: грађани треба да провјере шта важи за њихове парцеле
Novi državni plan obuhvatiće cijelu teritoriju Herceg Novog, obalu i more. Važeći planovi primjenjivaće se do njegovog usvajanja, a građani će imati dvije prilike da dostave zahtjeve i primjedbe.Нови државни план обухватиће цијелу територију Херцег Новог, обалу и море. Важећи планови примјењиваће се до његовог усвајања, а грађани ће имати двије прилике да доставе захтјеве и примједбе.
Danas počinje izrada novog Prostornog plana područja posebne namjene za Obalno područje Crne Gore.
Odluka Vlade objavljena je 26. avgusta u „Službenom listu“, a na snagu stupa 3. septembra.
Plan će obuhvatiti svih šest primorskih opština, uključujući kompletnu teritoriju Herceg Novog, unutrašnje morske vode i teritorijalno more.
Izrađivaće ga Agencija za planiranje prostora Crne Gore, za period do 2040. godine.
Rok za izradu je 20 mjeseci od dostavljanja odluke Agenciji, a iz državnog budžeta opredijeljeno je 800.000 eura.
Tačan datum predaje odluke Agenciji još nije objavljen, pa još nema ni preciznog datuma završetka plana.
Važeći planovi nastavljaju da se primjenjuju
Tokom izrade novog plana, u Herceg Novom se primjenjuju važeći PUP sa izmjenama iz 2025. godine, detaljni urbanistički planovi i drugi registrovani lokalni dokumenti, kao i Prostorni plan posebne namjene za obalno područje iz 2018. godine.
Na osnovu tih dokumenata građani i investitori mogu da traže urbanističko-tehničke uslove i građevinske dozvole, u zavisnosti od toga koji plan važi za konkretnu lokaciju.
Odnos novog plana prema postojećim dokumentima biće utvrđen prilikom njegovog usvajanja.
Odluka o donošenju moraće da odredi kako se novi plan primjenjuje i koji raniji planovi ili njihove odredbe prestaju da važe.
Konačnu odluku o državnom planu donosi Vlada, dok Opština Herceg Novi učestvuje u postupku i daje mišljenje.
Novi plan može promijeniti mogućnost gradnje
Današnja građevinska namjena parcele važi dok se primjenjuje sadašnji plan.
Novi plan može drugačije odrediti granice građevinskih područja, namjenu zemljišta, gustinu i obim gradnje, zaštitne zone, zelene koridore i trase infrastrukture.
Parcela predviđena za stanovanje ili turizam može u budućem planu biti određena kao zelena ili zaštitna površina, javna namjena, put ili infrastrukturni koridor.
Vlasništvo nad zemljištem ostaje, dok se mijenjaju način njegovog korišćenja i mogućnost gradnje.
Zato vlasnici treba da utvrde šta važeći plan danas predviđa za njihovu parcelu, kako bi kasnije mogli da prepoznaju eventualnu promjenu i reaguju tokom izrade novog plana.
Šta vlasnici treba da provjere
Za provjeru su potrebni tačan broj katastarske parcele i naziv katastarske opštine.
Na osnovu tih podataka treba utvrditi:
- koji planski dokument važi za lokaciju;
- koja je sadašnja namjena zemljišta;
- da li je cijela parcela unutar građevinskog područja;
- da li je formirana urbanistička parcela;
- postoje li pristupni put i uslovi za priključenje na infrastrukturu;
- koliki su dozvoljeni spratnost, zauzetost i izgrađenost;
- da li su preko zemljišta planirani put, kanalizacija, javna ili zelena površina;
- da li parcela pripada obalnom, prirodnom ili kulturnom području sa posebnim režimom zaštite.
Ko je već pokrenuo postupak u vezi sa gradnjom, treba da provjeri njegov trenutni status i sačuva važeći planski izvod radi poređenja sa budućim nacrtom.
Dva roka koja građani treba da prate
Prvi rok biće otvoren kada Agencija objavi obavještenje o početku izrade plana.
Građani će imati najmanje 15 dana da dostave zahtjeve i predloge za određenu parcelu, naselje, put, kanalizaciju, plažu, zelenu površinu ili javni pristup moru.
Drugi rok počinje objavljivanjem nacrta i planskih karata.
Javna rasprava trajaće najmanje 30 dana. Tada treba provjeriti kako je prikazana konkretna parcela ili dio grada, uporediti predloženo rješenje sa važećim planom i dostaviti obrazloženu primjedbu.
Za pojedinačnu parcelu treba navesti njen broj, katastarsku opštinu, plansku namjenu i konkretan zahtjev.
Za pitanja od zajedničkog interesa potrebno je precizno označiti lokaciju i objasniti problem.
Posebni poziv Agencije još nije objavljen. Rok za dostavljanje predloga počeće od dana njegove objave, a Republika će prenijeti poziv čim bude dostupan.
Izvori: „Službeni list Crne Gore“, broj 126/2026; Odluka Vlade i Programski zadatak; Zakon o uređenju prostora; izmjene i dopune PUP-a Herceg Novog iz 2025. godine.
Данас почиње израда новог Просторног плана подручја посебне намјене за Обално подручје Црне Горе.
Одлука Владе објављена је 26. августа у „Службеном листу“, а на снагу ступа 3. септембра.
План ће обухватити свих шест приморских општина, укључујући комплетну територију Херцег Новог, унутрашње морске воде и територијално море.
Израђиваће га Агенција за планирање простора Црне Горе, за период до 2040. године.
Рок за израду је 20 мјесеци од достављања одлуке Агенцији, а из државног буџета опредијељено је 800.000 еура.
Тачан датум предаје одлуке Агенцији још није објављен, па још нема ни прецизног датума завршетка плана.
Важећи планови настављају да се примјењују
Током израде новог плана, у Херцег Новом се примјењују важећи ПУП са измјенама из 2025. године, детаљни урбанистички планови и други регистровани локални документи, као и Просторни план посебне намјене за обално подручје из 2018. године.
На основу тих докумената грађани и инвеститори могу да траже урбанистичко-техничке услове и грађевинске дозволе, у зависности од тога који план важи за конкретну локацију.
Однос новог плана према постојећим документима биће утврђен приликом његовог усвајања.
Одлука о доношењу мораће да одреди како се нови план примјењује и који ранији планови или њихове одредбе престају да важе.
Коначну одлуку о државном плану доноси Влада, док Општина Херцег Нови учествује у поступку и даје мишљење.
Нови план може промијенити могућност градње
Данашња грађевинска намјена парцеле важи док се примјењује садашњи план.
Нови план може другачије одредити границе грађевинских подручја, намјену земљишта, густину и обим градње, заштитне зоне, зелене коридоре и трасе инфраструктуре.
Парцела предвиђена за становање или туризам може у будућем плану бити одређена као зелена или заштитна површина, јавна намјена, пут или инфраструктурни коридор.
Власништво над земљиштем остаје, док се мијењају начин његовог коришћења и могућност градње.
Зато власници треба да утврде шта важећи план данас предвиђа за њихову парцелу, како би касније могли да препознају евентуалну промјену и реагују током израде новог плана.
Шта власници треба да провјере
За провјеру су потребни тачан број катастарске парцеле и назив катастарске општине.
На основу тих података треба утврдити:
- који плански документ важи за локацију;
- која је садашња намјена земљишта;
- да ли је цијела парцела унутар грађевинског подручја;
- да ли је формирана урбанистичка парцела;
- постоје ли приступни пут и услови за прикључење на инфраструктуру;
- колики су дозвољени спратност, заузетост и изграђеност;
- да ли су преко земљишта планирани пут, канализација, јавна или зелена површина;
- да ли парцела припада обалном, природном или културном подручју са посебним режимом заштите.
Ко је већ покренуо поступак у вези са градњом, треба да провјери његов тренутни статус и сачува важећи плански извод ради поређења са будућим нацртом.
Два рока која грађани треба да прате
Први рок биће отворен када Агенција објави обавјештење о почетку израде плана.
Грађани ће имати најмање 15 дана да доставе захтјеве и предлоге за одређену парцелу, насеље, пут, канализацију, плажу, зелену површину или јавни приступ мору.
Други рок почиње објављивањем нацрта и планских карата.
Јавна расправа трајаће најмање 30 дана. Тада треба провјерити како је приказана конкретна парцела или дио града, упоредити предложено рјешење са важећим планом и доставити образложену примједбу.
За појединачну парцелу треба навести њен број, катастарску општину, планску намјену и конкретан захтјев.
За питања од заједничког интереса потребно је прецизно означити локацију и објаснити проблем.
Посебни позив Агенције још није објављен. Рок за достављање предлога почеће од дана његове објаве, а Република ће пренијети позив чим буде доступан.
Извори: „Службени лист Црне Горе“, број 126/2026; Одлука Владе и Програмски задатак; Закон о уређењу простора; измјене и допуне ПУП-а Херцег Новог из 2025. године.