Zamalo da nam od dima promakne: Četiri objekta i 58 novih jedinica umjesto 14 bungalova u BaošićimaЗамало да нам од дима промакне: Четири објекта и 58 нових јединица умјесто 14 бунгалова у Баошићима
Na parceli 734/2 KO Baošići PAVGORD planira rušenje 14 postojećih prizemnih objekata i izgradnju četiri stambeno-turistička objekta sa ukupno 58 jedinica. Sjutra ističe rok u kojem građani mogu tražiti da se prije odluke detaljno provjere voda, kanalizacija, saobraćaj, otpad i trajna promjena pejzaža.На парцели 734/2 КО Баошићи ПАВГОРД планира рушење 14 постојећих приземних објеката и изградњу четири стамбено-туристичка објекта са укупно 58 јединица. Сјутра истиче рок у којем грађани могу тражити да се прије одлуке детаљно провјере вода, канализација, саобраћај, отпад и трајна промјена пејзажа.
Agencija za zaštitu životne sredine objavila je zahtjev PAVGORD-a za odlučivanje o potrebi izrade Elaborata procjene uticaja za projekat u Baošićima.
Rok za dostavljanje mišljenja i primjedbi ističe sjutra, 18. avgusta.
Prema dokumentaciji koju je PAVGORD predao Agenciji, projekat je planiran na katastarskoj parceli 734/2 KO Baošići, površine 2.238 kvadrata.
Na toj lokaciji sada se nalazi 14 prizemnih, polumontažnih objekata apartmanskog smještaja – bungalova koji, prema dokumentaciji, više nisu u funkciji. Predviđeno je njihovo rušenje.
Na njihovom mjestu planirana su četiri objekta, označena kao A, B, C i D:
- objekti A i B namijenjeni su kolektivnom stanovanju;
- objekat C ima stambene jedinice i turističke sadržaje;
- objekat D planiran je kao turistički apartmanski blok kategorije tri zvjezdice.
Ukupno su predviđene 43 stambene jedinice i 15 turističkih apartmana, odnosno 58 jedinica. Ispod objekata planirane su dvije garažne etaže sa 59 parking mjesta.
Opis postojećih objekata i lokacije nalazi se na PDF strani 7, a broj stanova i turističkih apartmana na PDF strani 32.
Za Baošiće je zato važno kako će se kompleks sa 58 jedinica uklopiti u postojeće kapacitete naselja.
Prema rješenjima predstavljenim Agenciji, kompleks bi sanitarnu i protivpožarnu vodu dobijao iz postojećeg gradskog vodovoda, dok bi se fekalne vode odvodile u postojeći gradski kolektor. Predviđen je jedan priključak na postojeći pristupni put, dok mjesto za kontejnere još nije određeno.
Privatna parcela se ne priključuje na privatni grad
Privatna parcela se ne priključuje na privatni grad. Priključuje se na zajednički vodovod, kanalizaciju, put, elektroenergetsku mrežu, kontejnere i službe koje već koriste svi stanovnici.
Zato je važno da se prije odluke utvrdi koliko postojeći sistemi Baošića mogu da prime i kakav je njihov zbirni teret sa drugim već odobrenim i planiranim objektima.
Voda: proračun je napravljen sa pretpostavljenim pritiskom
Prema dokumentaciji dostavljenoj Agenciji, snabdijevanje kompleksa sanitarnom i protivpožarnom vodom planirano je priključenjem na postojeći gradski vodovod.
Naveden je postojeći cjevovod PC DN80 i projektovani priključak PEHD DN90.
U tehničkim uslovima hercegnovskog Vodovoda, kako piše u dokumentaciji, nije definisan raspoloživi pritisak na mjestu priključenja. Projektanti su zato za hidraulički proračun usvojili pretpostavljeni minimalni pritisak od 2,5 bara.
Za snabdijevanje stanova i apartmana predviđena su dva hidrocela – uređaja za podizanje pritiska. Još tri hidrocela predviđena su za unutrašnju i spoljašnju hidrantsku mrežu i garažu.
Sprinkler sistem takođe se snabdijeva iz javne vodovodne mreže. Dokumentacija predviđa i priključak za vatrogasno vozilo koji se može koristiti ako u sistemu nema dovoljno vode.
Sama dokumentacija preporučuje da se zvaničan podatak o pritisku pribavi prije početka radova radi konačne provjere hidrauličkog proračuna.
Za građane je važno da se utvrdi i raspoloživa količina vode: koliko mreža može isporučiti tokom ljetnje potrošnje i može li istovremeno zadovoljiti stanovništvo, nove korisnike i protivpožarne sisteme.
Kanalizacija: 58 novih jedinica na postojeći kolektor
Fekalne vode iz kompleksa bile bi prikupljane internim sabirnim kanalom PVC DN200 i odvođene u postojeći gradski kanalizacioni kolektor.
Podnosilac je opisao tehnički način priključenja. Za javni interes presudan je podatak o kapacitetu kolektora i zajedničkom opterećenju koje proizvode ovaj i drugi projekti u Baošićima.
U dokumentaciji piše da podnosilac nema spisak izdatih građevinskih dozvola, urbanističko-tehničkih uslova i odobrenih, a još neizgrađenih projekata u približnom krugu od 500 metara.
Zbog toga se u istom dokumentu navodi da bez sagledavanja šire gradnje nije moguće dati potpunu i konačnu ocjenu prihvatljivosti kumulativnog uticaja.
Kao moguća zajednička opterećenja navedeni su vodovod i kanalizacija, saobraćaj, parking, komunalni otpad, morski ekosistem i vizuelni identitet obale.
Kontejneri ne mogu stati na parcelu
Dokumentacija navodi da širina saobraćajnog priključka ne omogućava smještanje posuda za komunalni otpad na parceli.
Investitor će naknadno tražiti od komunalnog preduzeća da odredi najbližu lokaciju za kontejnere.
Mjesto na kojem će završavati otpad iz 58 stambeno-turističkih jedinica, njegov kapacitet i način odvoza zato još nijesu određeni.
Za mještane Baošića važno je da znaju hoće li biti formirano novo mjesto odgovarajućeg kapaciteta ili će kompleks koristiti postojeće kontejnere i javni prostor naselja.
Pristupni put i više od 14.000 kubika iskopa
Za kompleks je predviđen jedan saobraćajni priključak na postojeći betonski pristupni put.
Tokom izgradnje planiran je iskop od 14.093,6 kubika. Dio zemlje bio bi iskorišćen za ravnanje i uređenje parcele, dok bi se ostatak odvozio na lokaciju koju naknadno odredi nadležno komunalno preduzeće.
To podrazumijeva dodatni teretni saobraćaj, zbog čega su za naselje važni trasa odvoza, broj vožnji, vrijeme transporta i konačno mjesto odlaganja materijala.
Spoljni elektroenergetski priključak biće, prema dokumentaciji, razrađen nakon dobijanja saglasnosti CEDIS-a.
Projekat trajno mijenja pejzaž Baošića
Uticaj kompleksa ne završava se priključcima.
U dokumentaciji koju je PAVGORD predao Agenciji piše da realizacija projekta dovodi do trajne promjene vizuelnog identiteta uskog priobalnog pojasa Baošića.
Navodi se i da će kompleks biti vidljiv sa priobalnog šetališta, susjednih objekata, djelimično sa mora i sa drugih tačaka duž Hercegnovske rivijere.
Sama promjena gustine i spratnosti u odnosu na postojeće stanje opisana je kao trajna i teško reverzibilna. Njeno ublažavanje predviđa se oblikovanjem fasada i zelenilom, ali pejzaž nakon izgradnje ostaje trajno promijenjen.
I pejzaž je zajednički resurs grada. Pogled sa šetališta, slika obale sa mora i izgled naselja ne pripadaju samo jednoj parceli.
Prethodni dani pokazali su koliko vrijedi infrastruktura
Ono što se prethodnih dana događalo iznad Baošića, Bijele i drugih djelova Herceg Novog znak je koliko su voda, struja, pristupni putevi, hidranti, cisterne i vatrogasne ekipe djelovi jednog sistema.
U kriznom trenutku infrastruktura prestaje da bude tabela u projektu i postaje pitanje sigurnosti ljudi i kuća.
Kapacitet grada zato treba računati u najzahtjevnijim trenucima: tokom ljetnje potrošnje, prekida napajanja, kvara ili požara, kada je istovremeno potrebna voda stanovništvu, vatrogascima i svim već priključenim objektima.
Jedan novi priključak može izgledati mali. Zbir velikog broja novih priključaka može promijeniti način na koji cijelo naselje funkcioniše.
Šta Herceg Novi dobija, a šta njegovi sistemi preuzimaju?
Projekat donosi nove stanove, 15 turističkih apartmana, građevinsku aktivnost i buduće turističke kapacitete.
Dokumentacija pominje zapošljavanje tokom gradnje i prihode od turizma, ali ne navodi broj stalnih radnih mjesta niti konkretno ulaganje u proširenje javne infrastrukture.
Gradski sistemi preuzimaju dodatnu potrošnju vode, nove količine otpadnih voda i komunalnog otpada, više vozila i trajnu obavezu javnih službi da opslužuju kompleks.
Razvoj se zato ne mjeri samo brojem novih kvadrata. Mjeri se i onim što grad dobija da bi te kvadrate mogao trajno da podnese.
Šta građani mogu pitati Agenciju?
Građani mogu zatražiti da se prije odluke utvrdi:
- Koliki su zvanični pritisak i raspoloživi kapacitet vodovodne mreže na mjestu priključka?
- Može li mreža u ljetnjem maksimumu istovremeno obezbijediti sanitarnu i protivpožarnu vodu?
- Koliki je raspoloživi kapacitet postojećeg kanalizacionog kolektora?
- Koliko je drugih objekata odobreno ili planirano u okolini i kakvo je njihovo zajedničko opterećenje?
- Gdje će tačno biti postavljeni kontejneri i ko će obezbijediti prostor i potreban kapacitet?
- Kojom trasom i u kojem periodu će biti odvožen višak od 14.093,6 kubika iskopa?
- Kako će trajna promjena pejzaža biti prikazana iz ugla šetališta, susjednih kuća i mora?
- Da li otvorena pitanja o vodi, kanalizaciji, otpadu, saobraćaju i kumulativnoj gradnji zahtijevaju izradu punog Elaborata procjene uticaja?
Šta se događa ako građani ćute?
Agencija će nakon isteka roka donijeti odluku o potrebi izrade elaborata. U postupku mora razmotriti mišljenja koja budu dostavljena.
Ako građani ne pošalju primjedbe, u spisu neće biti njihovih pitanja o vodi, kanalizaciji, kontejnerima, saobraćaju i pejzažu.
Rok za dostavljanje mišljenja je 18. avgust.
Primjedbe se mogu poslati na:
Predmet poruke može glasiti:
Mišljenje – PAVGORD Baošići, KP 734/2
Republiku ne zanima ko je investitor. Dobrodošao je svako ko poštuje grad.
Situacija prethodnih dana podsjetila nas je koliko ti sistemi vrijede kada postane najteže.
Zato njihova snaga i granice moraju biti utvrđene prije nego što dobiju nove korisnike.
Dokumenta i izvori
- Obavještenje Agencije o zahtjevu PAVGORD-a
- Zvanični poziv građanima – rok do 18. avgusta
- Kompletna dokumentacija dostavljena Agenciji – 116 strana
- Vodovod i kanalizacioni kolektor – PDF strana 27
- Kontejneri se ne mogu smjestiti na parceli – PDF strana 32
- Pretpostavljeni pritisak vode i hidroceli – PDF strana 41
- Priključenje fekalne kanalizacije – PDF strana 43
- Elektroenergetski priključak i CEDIS – PDF strana 44
- Priključenje na postojeći pristupni put – PDF strana 52
- Iskop od 14.093,6 kubika – PDF strana 56
- Kumulativno opterećenje okolne gradnje – PDF strana 64
- Trajna promjena pejzaža – PDF strana 68
- Zakon o procjeni uticaja na životnu sredinu
Агенција за заштиту животне средине објавила је захтјев ПАВГОРД-а за одлучивање о потреби израде Елабората процјене утицаја за пројекат у Баошићима.
Рок за достављање мишљења и примједби истиче сјутра, 18. августа.
Према документацији коју је ПАВГОРД предао Агенцији, пројекат је планиран на катастарској парцели 734/2 КО Баошићи, површине 2.238 квадрата.
На тој локацији сада се налази 14 приземних, полумонтажних објеката апартманског смјештаја – бунгалова који, према документацији, више нису у функцији. Предвиђено је њихово рушење.
На њиховом мјесту планирана су четири објекта, означена као А, Б, Ц и Д:
- објекти А и Б намијењени су колективном становању;
- објекат Ц има стамбене јединице и туристичке садржаје;
- објекат Д планиран је као туристички апартмански блок категорије три звјездице.
Укупно су предвиђене 43 стамбене јединице и 15 туристичких апартмана, односно 58 јединица. Испод објеката планиране су двије гаражне етаже са 59 паркинг мјеста.
Опис постојећих објеката и локације налази се на ПДФ страни 7, а број станова и туристичких апартмана на ПДФ страни 32.
За Баошиће је зато важно како ће се комплекс са 58 јединица уклопити у постојеће капацитете насеља.
Према рјешењима представљеним Агенцији, комплекс би санитарну и противпожарну воду добијао из постојећег градског водовода, док би се фекалне воде одводиле у постојећи градски колектор. Предвиђен је један прикључак на постојећи приступни пут, док мјесто за контејнере још није одређено.
Приватна парцела се не прикључује на приватни град
Приватна парцела се не прикључује на приватни град. Прикључује се на заједнички водовод, канализацију, пут, електроенергетску мрежу, контејнере и службе које већ користе сви становници.
Зато је важно да се прије одлуке утврди колико постојећи системи Баошића могу да приме и какав је њихов збирни терет са другим већ одобреним и планираним објектима.
Вода: прорачун је направљен са претпостављеним притиском
Према документацији достављеној Агенцији, снабдијевање комплекса санитарном и противпожарном водом планирано је прикључењем на постојећи градски водовод.
Наведен је постојећи цјевовод ПЦ DN80 и пројектовани прикључак ПЕХД DN90.
У техничким условима херцегновског Водовода, како пише у документацији, није дефинисан расположиви притисак на мјесту прикључења. Пројектанти су зато за хидраулички прорачун усвојили претпостављени минимални притисак од 2,5 бара.
За снабдијевање станова и апартмана предвиђена су два хидроцела – уређаја за подизање притиска. Још три хидроцела предвиђена су за унутрашњу и спољашњу хидрантску мрежу и гаражу.
Спринклер систем такође се снабдијева из јавне водоводне мреже. Документација предвиђа и прикључак за ватрогасно возило који се може користити ако у систему нема довољно воде.
Сама документација препоручује да се званичан податак о притиску прибави прије почетка радова ради коначне провјере хидрауличког прорачуна.
За грађане је важно да се утврди и расположива количина воде: колико мрежа може испоручити током љетње потрошње и може ли истовремено задовољити становништво, нове кориснике и противпожарне системе.
Канализација: 58 нових јединица на постојећи колектор
Фекалне воде из комплекса биле би прикупљане интерним сабирним каналом ПВЦ DN200 и одвођене у постојећи градски канализациони колектор.
Подносилац је описао технички начин прикључења. За јавни интерес пресудан је податак о капацитету колектора и заједничком оптерећењу које производе овај и други пројекти у Баошићима.
У документацији пише да подносилац нема списак издатих грађевинских дозвола, урбанистичко-техничких услова и одобрених, а још неизграђених пројеката у приближном кругу од 500 метара.
Због тога се у истом документу наводи да без сагледавања шире градње није могуће дати потпуну и коначну оцјену прихватљивости кумулативног утицаја.
Као могућа заједничка оптерећења наведени су водовод и канализација, саобраћај, паркинг, комунални отпад, морски екосистем и визуелни идентитет обале.
Контејнери не могу стати на парцелу
Документација наводи да ширина саобраћајног прикључка не омогућава смјештање посуда за комунални отпад на парцели.
Инвеститор ће накнадно тражити од комуналног предузећа да одреди најближу локацију за контејнере.
Мјесто на којем ће завршавати отпад из 58 стамбено-туристичких јединица, његов капацитет и начин одвоза зато још нијесу одређени.
За мјештане Баошића важно је да знају хоће ли бити формирано ново мјесто одговарајућег капацитета или ће комплекс користити постојеће контејнере и јавни простор насеља.
Приступни пут и више од 14.000 кубика ископа
За комплекс је предвиђен један саобраћајни прикључак на постојећи бетонски приступни пут.
Током изградње планиран је ископ од 14.093,6 кубика. Дио земље био би искоришћен за равнање и уређење парцеле, док би се остатак одвозио на локацију коју накнадно одреди надлежно комунално предузеће.
То подразумијева додатни теретни саобраћај, због чега су за насеље важни траса одвоза, број вожњи, вријеме транспорта и коначно мјесто одлагања материјала.
Спољни електроенергетски прикључак биће, према документацији, разрађен након добијања сагласности ЦЕДИС-а.
Пројекат трајно мијења пејзаж Баошића
Утицај комплекса не завршава се прикључцима.
У документацији коју је ПАВГОРД предао Агенцији пише да реализација пројекта доводи до трајне промјене визуелног идентитета уског приобалног појаса Баошића.
Наводи се и да ће комплекс бити видљив са приобалног шеталишта, сусједних објеката, дјелимично са мора и са других тачака дуж Херцегновске ривијере.
Сама промјена густине и спратности у односу на постојеће стање описана је као трајна и тешко реверзибилна. Њено ублажавање предвиђа се обликовањем фасада и зеленилом, али пејзаж након изградње остаје трајно промијењен.
И пејзаж је заједнички ресурс града. Поглед са шеталишта, слика обале са мора и изглед насеља не припадају само једној парцели.
Претходни дани показали су колико вриједи инфраструктура
Оно што се претходних дана догађало изнад Баошића, Бијеле и других дјелова Херцег Новог знак је колико су вода, струја, приступни путеви, хидранти, цистерне и ватрогасне екипе дјелови једног система.
У кризном тренутку инфраструктура престаје да буде табела у пројекту и постаје питање сигурности људи и кућа.
Капацитет града зато треба рачунати у најзахтјевнијим тренуцима: током љетње потрошње, прекида напајања, квара или пожара, када је истовремено потребна вода становништву, ватрогасцима и свим већ прикљученим објектима.
Један нови прикључак може изгледати мали. Збир великог броја нових прикључака може промијенити начин на који цијело насеље функционише.
Шта Херцег Нови добија, а шта његови системи преузимају?
Пројекат доноси нове станове, 15 туристичких апартмана, грађевинску активност и будуће туристичке капацитете.
Документација помиње запошљавање током градње и приходе од туризма, али не наводи број сталних радних мјеста нити конкретно улагање у проширење јавне инфраструктуре.
Градски системи преузимају додатну потрошњу воде, нове количине отпадних вода и комуналног отпада, више возила и трајну обавезу јавних служби да опслужују комплекс.
Развој се зато не мјери само бројем нових квадрата. Мјери се и оним што град добија да би те квадрате могао трајно да поднесе.
Шта грађани могу питати Агенцију?
Грађани могу затражити да се прије одлуке утврди:
- Колики су званични притисак и расположиви капацитет водоводне мреже на мјесту прикључка?
- Може ли мрежа у љетњем максимуму истовремено обезбиједити санитарну и противпожарну воду?
- Колики је расположиви капацитет постојећег канализационог колектора?
- Колико је других објеката одобрено или планирано у околини и какво је њихово заједничко оптерећење?
- Гдје ће тачно бити постављени контејнери и ко ће обезбиједити простор и потребан капацитет?
- Којом трасом и у којем периоду ће бити одвожен вишак од 14.093,6 кубика ископа?
- Како ће трајна промјена пејзажа бити приказана из угла шеталишта, сусједних кућа и мора?
- Да ли отворена питања о води, канализацији, отпаду, саобраћају и кумулативној градњи захтијевају израду пуног Елабората процјене утицаја?
Шта се догађа ако грађани ћуте?
Агенција ће након истека рока донијети одлуку о потреби израде елабората. У поступку мора размотрити мишљења која буду достављена.
Ако грађани не пошаљу примједбе, у спису неће бити њихових питања о води, канализацији, контејнерима, саобраћају и пејзажу.
Рок за достављање мишљења је 18. август.
Примједбе се могу послати на:
Предмет поруке може гласити:
Мишљење – ПАВГОРД Баошићи, КП 734/2
Републику не занима ко је инвеститор. Добродошао је свако ко поштује град.
Ситуација претходних дана подсјетила нас је колико ти системи вриједе када постане најтеже.
Зато њихова снага и границе морају бити утврђене прије него што добију нове кориснике.
Документа и извори
- Обавјештење Агенције о захтјеву ПАВГОРД-а
- Званични позив грађанима – рок до 18. августа
- Комплетна документација достављена Агенцији – 116 страна
- Водовод и канализациони колектор – ПДФ страна 27
- Контејнери се не могу смјестити на парцели – ПДФ страна 32
- Претпостављени притисак воде и хидроцели – ПДФ страна 41
- Прикључење фекалне канализације – ПДФ страна 43
- Електроенергетски прикључак и ЦЕДИС – ПДФ страна 44
- Прикључење на постојећи приступни пут – ПДФ страна 52
- Ископ од 14.093,6 кубика – ПДФ страна 56
- Кумулативно оптерећење околне градње – ПДФ страна 64
- Трајна промјена пејзажа – ПДФ страна 68
- Закон о процјени утицаја на животну средину